海外不動産投資はドイツ・ベルリンの時代

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ベルリン不動産ならWINDGATE

不動産投資・移住ならドイツ・ベルリンの時代!

・高成長都市・低空室率・高減価償却の三本の矢
・弊社はベルリン支社(不動産取引資格)・東京本社(宅建業免許・不動産投資顧問業)にオフィスあり
・ドイツは日本人・日本企業が制約なく所有・売買が可能
・世界分散は先進国が安心 ・東京の地震・インフレ対策・通貨の分散など
・日本語・ドイツ語・英語が堪能で、ドイツ不動産売買経験が豊富なスタッフが日本語での管理報告、きめ細かいサポート
・日本のお客様で、豊富な売買実績がありますので、安心してお任せください。(個人・法人)

弊社店舗にて、随時個別相談会を行っております。
TEL 03-6418-6666 (営業時間10:00-19:00)

ベルリン不動産の大きな魅力

世界の不動産投資先として注目を浴びている街〝ベルリン〟 では、なぜベルリンが注目を集めているかご存知ですか?
・ベルリンはドイツの中で最も人口が増加しています。
・東京の地震・インフレ対策にも、資産の世界分散として最適な場所です。
・先進国ならではの充実した中古不動産マーケット。
・エコで建物水準が高く長期で保有しても安心です。
・ドイツでは、外国人が不動産を取得することに制限がありません。また、銀行ローンの借入れが可能です。
先進国の都市の中では不動産投資の魅力に溢れた都市ということができるでしょう。

キャピタルゲイン

他のヨーロッパの首都に比べて、ベルリンの不動産は安価です。ベルリンのミッテ区の不動産価格は過去10年間で約2倍ほど上昇していますが、マンションの平均価格は東京都心の半分程度、ロンドン、パリ、ニューヨークなどの主要都市と比べてもかなり割安になっています。地価上昇率が高くキャピタルゲインの見込めるポテンシャルの高いエリアです!
ここ10年キャピタルゲインが上がり続けており、世界中の投資家がベルリンの成長性に注目しています。

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減価償却

減価償却による納税時期のコントロールが可能!
ドイツで多いアルトバウと呼ばれるレンガ・石造りの築38年以上の中古建物の場合、7年で償却可能です。
建物・土地比率が日本とは違い、建物70:土地30ぐらいが平均です(物件によります)。
日本に居住する法人・個人がベルリンの不動産を購入した場合、日本の税法による減価償却が適用され、短い期間で大きな償却がとれ、納税時期のコントロールに役立ちます。

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インカムゲイン

低空室率でインカムゲインが期待!
ベルリンは低空室率で利回りが期待でき、 安定した賃料収入が見込めます。
ベルリンでは、分譲より賃貸を好む傾向が強く、アパート賃貸は常に需要が高い状況です。
ベルリンでアパートに住む人の85%は賃貸で所有しているのは15%のみです。
ベルリンでは、右肩上がりに賃料が上昇しています。⇒キャピタルゲインに好影響。テナント入れ替え時に賃料の大幅増でインカムゲインが良くなります。

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