海外不動産投資はドイツ・ベルリンの時代

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ドイツ不動産・ベルリン不動産ならWINDGATE

いま、海外不動産なら、ドイツ、ベルリンの時代 ! ・高成長都市、キャピタルゲインのチャンス、低い空室率・ベルリン(ドイツ不動産資格)・渋谷(宅建業・投資顧問業)にオフィス有・ドイツでは、日本人・日本企業が制約なく、不動産を所有・売買が可能・世界分散は先進国が安心 ・東京の地震・インフレ対策・通貨分散など・日・独・英語が堪能で経験豊富なスタッフがきめ細かいサポート・豊富な売買実績→安心してお任せください。(個人・法人)・弊社店舗で、随時個別相談会あります。お気軽にご連絡を!・TEL 03-6418-6666 (営業時間10:00-19:00)

ドイツ・ベルリン不動産の大きな魅力

世界の不動産投資先とし、なぜドイツそしてベルリンが注目を集めているかご存知ですか?・ベルリンはドイツの中で最も人口が増加・東京の地震・インフレ対策、資産の世界分散として最適・先進国ならではの充実した中古不動産マーケット・エコで建物水準が高く長期保有可・個人であれば建物を担保に銀行ローンの借入れが可能(LTV約50%まで、法人の場合、現地法人を設立すれば、建物を担保に銀行ローンの借入れが可能になる場合あり→※ドイツ税法の減価償却対象となります)・尚、ベルリン以外でも成長都市であるフランクフルト・ハンブルク・ライプツィヒ・ドレスデンなどもご紹介可能

キャピタルゲイン

欧州の他都市に比べて、ベルリンの不動産は安価です。ミッテ区の不動産価格は過去10年間で約1.6倍ほど上昇していますが、マンションの平均価格は東京都心2/3程度、ロンドン、パリ、ニューヨークなどの主要都市と比べても割安です。地価上昇率が高くキャピタルゲインの見込めるポテンシャルの高いエリアです。ここ10年地価が上がり続けており、世界中の投資家がドイツ、ベルリンの成長性に注目しています。

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減価償却

減価償却による納税時期のコントロールが可能!アルトバウと呼ばれるレンガ・石造りの築38年以上の中古建物の場合、7年で償却可能です。建物・土地比率が、建物70:土地30ぐらいが平均です(物件によります)。日本に居住する法人・個人がベルリンの不動産を購入した場合、日本の税法による減価償却が適用され、短期間で大きな償却がとれ、法人は納税時期のコントロール、個人富裕層は節税に役立ちます。(※法改正の可能性あり)

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インカムゲイン

ベルリンは低空室率で安定した賃料収入が見込めます。分譲より賃貸を好む傾向が強く、アパート賃貸は常に需要が高いです。アパートに住む人の85%は賃貸で、所有しているのは15%のみです。ここ数年、右肩上がりに賃料が上昇しています。⇒キャピタルゲインに好影響。テナント入れ替え時に賃料の大幅増でインカムゲインが良くなります。

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ドイツ、ベルリンそしてWINDGATEについて

ドイツ・ベルリンの魅力、不動産の情報
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    ベルリン不動産について気になる方は是非お越しください。

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    魅力あふれるベルリンの街をご案内します。

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    WINDGATE尾嵜豪とWINDGATE GERMANYベンジャミングロースよりベルリン不動産の魅力についてお話しします。

  11. スタッフ

    日本語・英語・ドイツ語が話せるスタッフです。お客様をきちんとサポートいたします。

  12. 会社概要

    ウィンドゲートはドイツ・ベルリン不動産をお探しの方のために、懇切丁寧にサポートしております。投資物件・移住物件・住居・店舗・事務所・開発案件・会社のベルリン進出等あらゆるご相談にのらせていただきます。

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